동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 당첨된다면 이렇게 하세요

동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 당첨후 행동

 

7/29 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 신청을 진행했습니다.

 

하지만 많은 사람들이 몰림에 따라 서버가 마비되었고, 30일까지 신청기간을 연장하는 일까지 발생하였습니다.  

 

결과적으로 1가구 무순위 청약에 대해 약 300만명이 몰렸습니다.

 

동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 경쟁률

 

청약 결과는 8월 2일 금요일에 발표됩니다.

 

오늘은 롯데캐슬 무순위 청약이 당첨되었을 시, 계약금만 있고 잔금이 없는 분들을 위해 어떻게 해야하는지 안내드리고자 합니다.

 

 

 

 

 

 

계약금만 있고, 잔금은 없다면??

 

실거주 할 경우

 

✅ 잔금은 주택담보대출로 마련하기

 

✅ 주택가격의 70% 대출 가능(DSR 40% 꼭 확인!)

 

 

 

 

 

 

 

전세입자 구해서 전세 줄 경우(갭투자)

 

✅ 현재 동탄 롯데캐슬 전세가 6.5억

 

✅ 전세를 줄 경우는 계약금만 있으면, 내가 들어가는 돈은 없음

 

 

 

돈은 이렇게 준비합시다

 

✅ 계약금 : 8/9(금) 9640만원 → 분양가의 20%

 

✅ 잔금 : 10/9(수) 3억 8560만원 → 나머지 분양가의 80%

 

➡️합계 : 4.82억원(발코니 확장 옵션 포함시 4.92억원)

 

 

 

 

 

 

세금은 이렇게 준비합시다

 

 동탄 롯데캐슬이 첫번째 또는 두번째 주택이라면?

 

✅ 분양가 6억 이하 → 취득세 1%

✅ 지방세 0.1% 포함하여 총 1.1%

 

※생애최초나 출산 정책 세금 감면은 따로 꼭 챙기기

 

필요한 세금 약 5,400만원

 

 

2년 이상 보유합시다

 

✅ 1주택자라면 2년 이상 보유시 비과세 가능(2주택자 이상이면 일반과세 적용!)

 

✅ 1년 이내 팔면 70% 대 세율, 2년 안에 팔면 60%대 세율 적용

      (시세차익이 10억인데 1년안에 팔면 세금으로 약 7억이 뜯겨요..)

 

세금으로 6억이상을 내고 싶지 않다면 2년 이상 보유하는  것을 추천합니다.

 

 

 

 

 

 

 

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